20600 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429693427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429693427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 180 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 858 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 424 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 384 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 106 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 399 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 401 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 603 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 587 386 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.