20590 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 183,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429693585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328448
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027429693585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 463 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 334 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 080 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 853 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 347 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 204 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 463 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 808 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 861 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −53 105 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 751 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 284 784 $ Poids 27 % |
| 11 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 827 007 $ Poids 26 % |
| 12 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 285 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.