33 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694025460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429694025460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 424 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 290 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 290 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +9 115 $ | 312 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 117 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 467 228 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 250 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 384 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 584 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.