26-30 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 295,2 m² · constr. 1956 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328403
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027429694171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 982 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +101 844 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 057 890 $ Poids 31 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +106 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 778 423 $ Poids 13 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 925 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +151 075 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 955 789 $ Poids 12 % |
| 4 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 283 654 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 725 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 1 121 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 465 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 639 134 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.