34 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328411
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027429694332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 387 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 87 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 417 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 407 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −5 114 $ | 538 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 405 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 759 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 279 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 209 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 850 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 396 553 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.