40 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429694463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 324 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 389 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 968 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 334 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 747 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 749 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 324 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 405 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 375 931 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.