44 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027429694644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 274 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 250 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 382 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 756 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 209 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 124 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 352 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 448 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 937 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 459 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.