51 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 120,7 m² · constr. 1949 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027429694689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 65 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 069 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 333 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 518 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 353 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 158 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 402 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 861 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 825 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 296 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.