54 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 153,4 m² · constr. 2018 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694996250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027429694996250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 699 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 912 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −991 $ | 203 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 937 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 504 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 705 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 847 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 804 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 675 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 570 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −5 111 $ | 333 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 189 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 432 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 438 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 764 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 704 748 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.