38 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,9 m² · constr. 2002 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429695206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 398 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 272 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 368 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 261 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 368 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 334 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 138 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 864 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 377 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.