42 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695357310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027429695357310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 404 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 262 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 224 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 318 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 515 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 694 $ Poids 42 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 831 $ Poids 42 % |
| 9 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 855 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 694 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 299 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 196 323 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.