46 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 124,2 m² · constr. 2003 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695518210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429695518210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 145 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 476 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 246 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 628 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 294 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 436 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 193 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −36 621 $ | 413 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 672 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 926 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 534 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.