631 Impasse Bedard · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 157,6 m² · constr. 1950 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027429695716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 804 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 187 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 104 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 675 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 308 859 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 773 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 212 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 403 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 537 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 418 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 311 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.