59 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 125,8 m² · constr. 2013 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695900680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429695900680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 63 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 503 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 319 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 631 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 625 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 345 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 460 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 870 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 713 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 137 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 436 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 564 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.