627 Impasse Bedard · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 62,4 m² · constr. 1961 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027429695913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 346 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 434 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 346 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 708 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 728 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 690 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.