43 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696073410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429696073410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 472 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 279 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 378 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 367 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 940 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 356 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 923 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 387 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 409 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 141 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.