47 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 116 m² · constr. 2000 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696314810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027429696314810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 217 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 452 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 186 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 610 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 413 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 251 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 394 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 887 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −15 192 $ | 304 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 989 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 507 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 990 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 460 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.