51 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 93,4 m² · constr. 2003 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696522410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429696522410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 458 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 275 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 375 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 352 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 881 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 384 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 394 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 140 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.