48-50 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 200,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027429696650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 829 277 $ Poids 56 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 707 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 354 149 $ Poids 44 % |
| 3 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −87 741 $ | 905 073 $ Poids 35 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 840 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 538 825 $ Poids 33 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 759 805 $ Poids 29 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 430 571 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 707 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 849 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 315 939 $ Poids 17 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 870 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 236 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 763 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.