651 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027429696724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 380 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 353 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 409 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 123 516 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 280 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.