647 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 68,1 m² · constr. 1989 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429696833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 840 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 455 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 352 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 381 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 766 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 393 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 352 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 398 804 $ Poids 38 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 184 $ Poids 37 % |
| 9 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 369 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.