685 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697105000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027429697105000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 320 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 506 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 107 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 616 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 461 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 338 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 438 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 888 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 513 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 944 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 339 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 566 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.