675 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 78,4 m² · constr. 1860 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027429697242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 927 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 268 $ Poids 50 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 556 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 206 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 33 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 714 $ Poids 43 % |
| 5 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 864 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 912 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 643 $ Poids 30 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 492 $ Poids 29 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 994 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 301 $ Poids 28 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 158 351 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.