690 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 113,7 m² · constr. 1950 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027429697368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 65 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 502 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 341 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 390 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 875 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 986 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 286 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 372 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.