678 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 151,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429697615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 183 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 759 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 354 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 396 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 704 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 412 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 960 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 184 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 856 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 302 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.