668-670 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429697713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 310 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 99 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −30 684 $ | 509 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 282 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 283 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 378 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 971 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 277 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 938 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 556 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −22 265 $ | 247 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.