14 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429697886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027429697886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 595 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 252 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 385 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 353 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 355 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 960 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 530 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 125 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.