736 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429698009710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429698009710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 463 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 491 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 112 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 637 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 476 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 808 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 180 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 476 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 174 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 450 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 756 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 500 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 694 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 465 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 426 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.