712 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 142,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429698233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328436
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027429698233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 541 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 177 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 985 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 393 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 416 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 415 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 63 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −5 114 $ | 611 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 873 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 178 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 935 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 741 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 794 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.