700 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429698330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027429698330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 324 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 290 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 56 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 483 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 365 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 634 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 241 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 853 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.