730 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 187,8 m² · constr. 2005 · terrain 9 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 343,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429699642710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027429699642710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 345 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 886 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 835 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 524 897 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −77 992 $ | 883 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 014 $ Poids 21 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 831 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +71 409 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 704 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 825 331 $ Poids 19 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 418 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 308 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 392 423 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.