335 Rue Genève · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Autre · terrain 224 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 293,5 m²
Frontage
—
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 625 000 $
Rôle antérieur 3 905 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429707094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 090 000 $
Valeur bâtiment
2 535 000 $
Rôle antérieur
3 905 000 $
ID provincial
23027429707094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 538 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 442 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 693 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 435 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 704 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.