351 Rue Berne · Québec
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429728279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027429728279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 900 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 291 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 203 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 745 $ Poids 54 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 105 $ Poids 45 % |
| 7 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 782 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 363 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 856 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 878 $ Poids 30 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 413 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.