361 Rue Berne · Québec
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429729522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027429729522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 725 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 493 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 641 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 390 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 525 $ Poids 28 % |
| 7 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 486 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 326 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 337 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 517 $ Poids 13 % |
| 11 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 455 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 123 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.