270 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429735445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429735445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 155 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 818 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 347 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 037 $ Poids 65 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 986 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 353 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 552 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.