280 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429735617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027429735617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 884 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 320 $ Poids 57 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 305 709 $ Poids 48 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 485 $ Poids 44 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 403 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 365 286 $ Poids 26 % |
| 11 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 348 984 $ Poids 26 % |
| 12 | 808, Côte Bédard, Québec 2024-06-17 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 470 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.