264 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 119,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429735634990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429735634990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 139 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 490 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 44 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 178 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 351 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 426 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 349 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 521 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 437 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 956 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 616 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 441 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 822 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.