256 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 150,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429735642160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429735642160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 126 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 758 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 196 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 15 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 916 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 707 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 305 $ Poids 29 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 270 $ Poids 28 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 905 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 478 051 $ Poids 27 % |
| 12 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 846 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.