355 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 185,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429738015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027429738015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 262 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 830 938 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 936 $ Poids 34 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 887 422 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 921 $ Poids 23 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 738 295 $ Poids 21 % |
| 6 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 798 354 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 632 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 900 509 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 339 730 $ Poids 10 % |
| 12 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 744 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.