345 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Autre · 2 582 $/m² · 263,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429738191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027429738191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 329 $ Poids 26 % |
| 2 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 842 $ Poids 16 % |
| 3 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 882 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 079 919 $ Poids 11 % |
| 5 | 152-154, Rue de Chavannes, Québec 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 010 $/m²) 229,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 836 362 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 817 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.