381 Rue Berne · Québec
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429739115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027429739115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 455 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 138 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 244 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 542 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 212 639 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 033 $ Poids 53 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.