401 Rue Berne · Québec
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429739478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027429739478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 470 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 1 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 481 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 162 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 780 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 550 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −7 671 $ | 553 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.