385 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 201,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429739533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027429739533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 767 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 933 251 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 659 $ Poids 17 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 838 310 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 931 351 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +82 193 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 871 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 213 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 358 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 761 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 858 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 303 126 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (3 346 $/m²) 161,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 746 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.