395-399 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 138,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429739686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429739686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 454 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 176 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 821 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 174 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 341 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 733 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 180 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 467 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 421 181 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 29 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 231 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 761 416 $ Poids 40 % |
| 12 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 97 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 432 831 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.