927 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 124,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429745925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429745925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 132 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 167 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 453 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 17 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 880 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 629 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 454 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 404 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 606 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 344 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 482 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 165 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 946 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.