965 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
220 600 $
Autre · 5 501 $/m² · 40,1 m² · constr. 1970 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 30 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429746249440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027429746249440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 579 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 26 % |
| 7 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 23 % |
| 11 | , Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue Bernier Est, Québec 2024-04-05 · 726 m · Vendu 271 515 $ Ajust. marché +64 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 825 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.