951 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 156 m² · constr. 1887 · terrain 5 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429746374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328507
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027429746374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 13 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 567 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 186 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 146 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 188 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 141 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 807 414 $ Poids 38 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 993 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 574 $ Poids 30 % |
| 8 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 785 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 415 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 552 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 440 $ Poids 25 % |
| 11 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 503 $ Poids 23 % |
| 12 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 163 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.