961 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429746387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328508
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027429746387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 153 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 970 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 774 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 224 632 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.