935 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429746590150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027429746590150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 74 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 293 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 132 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 160 431 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 937 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 560 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 431 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 556 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 400 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 227 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 998 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 927 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 402 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 287 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.