950 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 134,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429746988980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027429746988980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 222 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 544 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 171 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 149 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 92 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 725 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 171 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 940 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 330 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 220 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 992 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 548 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 426 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 143 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.